تربية المالية

طرق اكتساب الملكية العقارية

طرق انتقال الملكية العقارية

Advertisements
Loading...

يمكن للناس اكتساب الملكية العقارية لإقامتهم الأساسية أو لشرائها كعقار استثماري للتأجير، و يتم تحديد ملكيتهم من خلال ما يعرف باسم الملكية. هناك أنواع مختلفة من سندات اكتساب الملكية العقارية بالإضافة إلى طرق اكتساب الملكية العقارية أقل شيوعًا لامتلاك ملكية العقار. من المهم معرفة هذه الاختلافات حتى تتمكن من تحديد الطريقة التي تناسب احتياجاتك.

يجب أولاً فهم أن العقارات هي نوع من الممتلكات التي تتكون من الأرض ، بالإضافة إلى أي هيكل يجلس عليها. التحسينات التي تم إجراؤها على الهيكل تعتبر أيضًا من ضمن الممتلكات. يشمل التعريف أيضًا أي موارد غير منقولة أخرى قد تظهر على تلك القطعة من الأرض بما في ذلك الغطاء النباتي والمحاصيل والموارد الطبيعية وحتى المياه.

1-العقارات تجارية

يمكن أن تكون العقارات تجارية وسكنية. تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب والمستودعات ومراكز التسوق وأنواع أخرى من مساحات البيع بالتجزئة. من ناحية أخرى ، تتكون العقارات السكنية من المنازل والوحدات السكنية والشقق وأي نوع آخر من العقارات المخصصة للمعيشة السكنية.

Advertisements
Loading...

بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في امتلاك العقارات التجارية من خلال كيان تجاري، مثل شركة أو ائتمان أو شراكة، فمن المستحسن استشارة المتخصصين في العقارات والقانونيين والضرائب لتحديد هيكل الملكية الأكثر فائدة لحالتهم الخاصة.

في حالة الملكية الفردية والمشتركة للأفراد ، يجب على المالكين المحتملين النظر في كيفية نقل ألقابهم أو يمكن نقلها.

الماخذ الرئيسية

العقارات في تركيا

يشير العنوان إلى مستند يسرد المالك القانوني لقطعة ملكية.
يمكن إصدار سندات لتصوير ملكية كل من الممتلكات الشخصية والعقارية.
الأنواع المختلفة من سندات الملكية هي الإيجار المشترك ، والإيجار المشترك ، والمستأجرين بالكامل ، والملكية الفردية ، والملكية المجتمعية.
الأنواع الأخرى الأقل شيوعًا لملكية العقارات هي ملكية الشركات وملكية الشراكة وملكية الثقة.

ما هو العنوان

يشير مصطلح العنوان إلى مستند يسرد المالك القانوني لقطعة من الممتلكات. يمكن إصدار سندات لتصوير ملكية كل من الممتلكات الشخصية والعقارية. الملكية الشخصية هي أي شيء لا يشمل العقارات ، مثل الأجهزة أو المركبات أو التحف أو الأعمال الفنية.

من ناحية أخرى ، تشمل الممتلكات العقارية الممتلكات المادية للعقار بالإضافة إلى مجموعة من حقوق الملكية والاستخدام. يجب نقل ملكية الممتلكات العقارية عند بيع الأصل ، ويجب إخلاء سبيلها ليتم نقلها.

يُقصد بإخلاء سند ملكية العقار التأكد من خلوه من الامتيازات أو الأعباء التي يمكن أن تشكل تهديدًا لملكيته.
يمكن أن تأخذ ملكية العقارات عدة أشكال ، لكل منها آثار على نقل الملكية والتمويل والضمانات والضرائب. كل نوع من أنواع أساليب الملكية له مزايا وعيوب ، اعتمادًا على حالة الفرد الخاصة وكيف يريد المرء أن تنتقل الملكية في حالة حدوث أشياء مثل الوفاة أو الطلاق أو البيع.

2-اكتساب الملكية العقارية للإيجار المشترك.

يحدث الإيجار المشترك عندما يشترك شخصان أو أكثر في ملكية العقارات بشكل مشترك، مع حقوق متساوية في التمتع بالعقار خلال حياتهم. إذا مات أحد الشركاء ، تنتقل حقوق الملكية الخاصة بهم إلى المستأجر (المستأجرين) الباقين على قيد الحياة من خلال علاقة قانونية تُعرف باسم حق البقاء على قيد الحياة. يمكن للمستأجرين الدخول في عقد إيجار مشترك في نفس الوقت. يحدث هذا عادة من خلال الفعل

  1. مزايا
    كما ذكر أعلاه، فإن الميزة الرئيسية طرق اكتساب الملكية العقارية هي أن الملكية تنتقل إلى المستأجر الباقى على قيد الحياة إذا تم تمريره، وتجنب الوصية حتى بدون وصية. فائدة أخرى هي أنه لا يحتاج أي طرف في الملكية إلى الزواج أو القرابة. إذا لم يكن الطرفان متزوجين، فيمكنهما بيع العقار دون التماس من المحكمة إذا وافق جميع الأطراف على تقسيم الممتلكات. علاوة على ذلك ، يتم تقاسم المسؤولية عن الممتلكات بين المستأجرين. وهذا يعني أن أي عبء مالي يتعلق بالممتلكات يقع على عاتق الجميع وليس فردًا واحدًا فقط.
  2. سلبيات
    الجانب السلبي هو أن أي تمويل أو استخدام للممتلكات لتحقيق اكتساب الملكية العقارية يجب أن يوافق عليه جميع الأطراف ولا يمكن نقله عن طريق الإرادة إلى طرف خارجي بعد مرور واحد ، لأنه يذهب تلقائيًا إلى المالك الباقي.

عيب آخر مهم هو أن الدائن الذي لديه حكم قانوني اكتساب الملكية العقارية يمكنه أيضًا أن يلتمس من المحكمة تقسيم الممتلكات وفرض البيع من أجل تحصيلها بناءً على حكمها. بمعنى آخر ، يخاطر كل مالك في الخيارات المالية للآخر.

3-الإيجارات المشتركة (TIC)

في حالة الإيجار المشترك (TIC) ، يمتلك شخصان أو أكثر سندات ملكية مشتركة للعقار ، بنسب ملكية متساوية أو غير متساوية. سارة ، على سبيل المثال، يمكن أن تمتلك حصة 40٪ في عقار بينما يمتلك احمد 60٪ حصة. في الوقت نفسه ، يتم مشاركة جميع جوانب الملكية من قبل الأشخاص المذكورين في العنوان. وهذا يعني أن سارة لا تقتصر على الوصول إلى 40٪ فقط من الممتلكات المادية أو 40٪ فقط من الوقت ، على سبيل المثال. لكل مالك الحق في شغل و اكتساب الملكية العقارية. تحدد نسبة الفائدة ببساطة الملكية المالية للعقار.

على عكس الإيجار المشترك، فإن المستأجرين في ملكية الحيازة المشتركة بشكل فردي عن الجزء الخاص بهم من الممتلكات ويمكنهم التصرف فيه أو رهنه حسب الرغبة. يمكن الدخول في هذا النوع من حقوق الملكية في أي وقت – حتى بعد سنوات من دخول المالكين الآخرين في اتفاقية. يمكن أن تكون الملكية وصية لأطراف أخرى ، وفي حالة الوفاة ، سيتم نقل الملكية إلى ورثة ذلك المالك دون تقسيم.

  1. مزايا
    يسمح الإيجار المشترك لمالك واحد باستخدام الثروة الناتجة عن حصته من الممتلكات كضمان للمعاملات المالية ، ويمكن لدائني المالك أن يضع رهنًا فقط مقابل جزء ذلك المالك من العقار. هذا النوع من العنوان يجعل عمليات الشراء أسهل أيضًا.
  2. سلبيات
    لا يسمح TIC بحقوق الناجين التلقائية. يتقاسم جميع المستأجرين المسؤولية عن أي ديون على الممتلكات. قد تنطبق المسؤولية المشتركة والمتعددة على ضرائب الممتلكات ، على سبيل المثال. هذا يعني أن كل مالك مسؤول عن كامل المبلغ المستحق. إذا كان مالك واحد غير قادر على دفع نصيبه ، فإن المالكين الآخرين مسؤولون. يجب تصفية أي امتيازات على الممتلكات من أجل إجراء نقل كامل للملكية.

4-طرق اكتساب الملكية العقارية المستأجرون بالجامعة (TBE)

لا يمكن استخدام هذه اكتساب الملكية العقارية إلا عندما يكون المالكون متزوجين قانونيًا. المستأجرون بالكامل (TBE) هم ملكية العقارات على افتراض أن الزوجين هو شخص واحد لأغراض قانونية. تنقل هذه الطريقة الملكية إليهم كشخص واحد ، مع نقل الملكية إلى الآخر بالكامل إذا مات أحدهم.

  • مزايا

ميزة هذه الطريقة هي أنه لا يلزم اتخاذ أي إجراء قانوني عند وفاة الزوج. ليست هناك حاجة إلى وصية ، وليس من الضروري إثبات صحة الوصايا أو أي إجراء قانوني آخر.

  • سلبيات

يجب أن يتم نقل الملكية معًا ولا يمكن تقسيمها. في حالة الطلاق ، يتحول هذا النوع من الملكية تلقائيًا إلى عقد إيجار مشترك ، مما يعني أنه يمكن لمالك واحد نقل ملكية الجزء الخاص به من العقار إلى من يشاء.

5-الملكية الوحيدة

يمكن وصف الملكية الفردية بأنها ملكية من قبل فرد أو كيان قادر قانونيًا على اكتساب الملكية العقارية. الملكية الفردية الأكثر شيوعًا هي من قبل الرجال والنساء غير المتزوجين، والرجال أو النساء المتزوجون الذين يمتلكون ممتلكات بصرف النظر عن أزواجهم، إلى جانب الشركات التي لديها هيكل مؤسسي يسمح لهم بالاستثمار في العقارات أو الاحتفاظ بها.

عندما يرغب المتزوجون في اكتساب الملكية العقارية بصرف النظر عن أزواجهم، تطلب شركات التأمين على حقوق الملكية من الزوج على وجه التحديد التنصل أو التنازل عن حقه في ملكية العقار.
مزايا
الميزة الرئيسية للاحتفاظ بالملكية كمالك وحيد هي سهولة إنجاز المعاملات لأنه لا يلزم استشارة أي طرف آخر لتفويض المعاملة.

سلبيات
العيب الواضح هو احتمال وجود مسائل قانونية تتعلق بنقل الملكية في حالة وفاة المالك الوحيد أو عجزه. ما لم تكن هناك وثائق قانونية محددة ، مثل الوصية ، فإن نقل الملكية عند الوفاة يمكن أن يصبح مشكلة كبيرة.

6-اكتساب ملكية الممتلكات عامة.

ممتلكات المجتمع هي شكل من أشكال ملكية الزوج والزوجة أثناء زواجهما والتي يعتزمان امتلاكها معًا. بموجب الملكية المجتمعية، يمتلك كل زوج (أو يدين) بكل شيء على قدم المساواة او حسب الشرائع المعمول بها في كل بلد، بغض النظر عمن كسب المال أو أنفقه. وهكذا، يحصل كل من الزوجين على قسمة متساوية للممتلكات العقارية في حالة الطلاق أو الوفاة. في الولايات المتحدة ، تسع ولايات لديها قوانين ملكية مجتمعية: كاليفورنيا وأريزونا ونيفادا ولويزيانا وأيداهو ونيو مكسيكو وواشنطن وتكساس وويسكونسن. خارج العقارات ، يمكن اعتبار الممتلكات الشخصية المكتسبة أثناء الزواج ، مثل السيارات والأثاث والأعمال الفنية، ملكية مشتركة.

اعتمادًا على حالة ملكية المجتمع التي تقيم فيها ، يمكن أيضًا الاحتفاظ بالعقارات المكتسبة أثناء زواج القانون العام كممتلكات مجتمعية. العقارات في تركيا، على سبيل المثال.

ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة

الملكية المجتمعية مع الحق في البقاء على قيد الحياة هي وسيلة للأزواج اكتساب الملكية العقارية على الرغم من أنها متاحة فقط في ولايات أريزونا وكاليفورنيا ونيفادا وتكساس وويسكونسن. يسمح لمصلحة أحد الزوجين في أصول ممتلكات المجتمع أن تمر دون وصية إلى الزوج الباقي على قيد الحياة في حالة الوفاة.

7-ملكية الشركة.

يمكن أن يتم اكتساب الملكية العقارية كشركة، حيث يكون الكيان القانوني شركة مملوكة للمساهمين ولكن يعتبر بموجب القانون وجودًا منفصلاً عن هؤلاء المساهمين.

  • أصحاب الشراكة

يمكن أيضًا اكتساب الملكية العقارية كشراكة. الشراكة عبارة عن اتحاد يتكون من شخصين أو أكثر لمواصلة العمل من أجل الربح كمالكين مشاركين. يتم تشكيل بعض الشراكات لغرض صريح لامتلاك العقارات. يمكن أيضًا تنظيم هذه الشراكات كشراكات محدودة، حيث يتحمل المستثمرون مسؤولية محدودة من خلال عدم اتخاذ قرارات إدارية بشأن قرارات الإدارة أو المعاملات. في هذه الحالات، يكون الشريك العام مسؤولاً عادةً عن اتخاذ جميع قرارات العمل نيابة عن الشركاء المحدودين.

  • الثقة بالملكية

كما يمكن أن تكون العقارات مملوكة لصندوق استئماني. تمتلك هذه الكيانات القانونية الممتلكات ويديرها وصي نيابة عن المستفيدين من الصندوق الاستئماني. هناك العديد من المزايا والعيوب لحيازة العقارات التي تقع خارج نطاق هذه المقالة ، ولكن جميعها لها علاقة بالمزايا المحيطة بالتأثير الإداري والمسؤولية المالية والقانونية ، بالإضافة إلى الاعتبارات الضريبية واعتبارات المستفيد.

  • الخط السفلي

ملكية العقارات هي الطريقة التي يتم بها نقل الملكية ونقلها أثناء شراء وبيع العقارات. يتم تحديد طرق امتلاك العقارات بموجب قانون الولاية ، لذلك يجب على الأفراد الذين يحاولون تحديد أفضل طريقة للحصول على سندات الملكية والاحتفاظ بها إجراء بحث لتحديد الاختلافات الفريدة لكل طريقة على النحو المنصوص عليه من قبل دولتهم.

تنافس بدون مخاطر مع 100000 دولار في النقد الافتراضي

ضع مهاراتك في التداول على المحك من خلال محاكي الأسهم المجاني. تنافس مع الآلاف من متداولي Investopedia وتداول طريقك إلى القمة! قم بإرسال الصفقات في بيئة افتراضية قبل أن تبدأ في المخاطرة بأموالك الخاصة. تدرب على استراتيجيات التداول حتى تكون لديك الممارسة التي تحتاجها عندما تكون مستعدًا لدخول السوق الحقيقي. جرب محاكي الأسهم اليوم >>

Loading...
Advertisements

اظهر المزيد

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى